Dicas pré-construtivas com containers

Você sabia que há maneiras de realizar uma obra mais limpa quando for construir uma edificação, seja ela residencial ou comercial? Os sistemas de construção pré-fabricados são ótimas maneiras para ajudar o meio ambiente e agilizar a obra por completo. Uma opção que está em alta é a construção com containers, inventados por Malcom McLean para o ramo de transporte rodoviário e migrados para o da navegação em 1955. Graças a ele, e também por causa de um grupo de arquitetos ingleses a partir da década de 1990 até hoje, pode-se construir qualquer unidade habitável usando os containers, desde que alguns cuidados sejam tomados para garantir a qualidade. Se você está pensando em construir com esse sistema, mas não sabe por onde começar, ou se quer apenas se informar mais a respeito, confira nossas dicas:

Busque o novo

A maior parte da população brasileira está acostumada culturalmente a habitar em construções tradicionais, tipicamente de alvenaria, o que não significa que você não precise inovar na hora de construir seu hostel, pousada, albergue, casa de praia, chalé ou hotel. Isto pode ser, inclusive, uma chance para você se destacar no ramo, atraindo a atenção e sendo uma referência no ramo, então você pode apostar em outros tipos de materiais para a construção, desde que mantenha a qualidade. Uma opção pode ser os containers, feitos de aço, com durabilidade longa e em alta no mercado. Você pode revesti-lo como desejar para deixar a construção e os ambientes com a aparência que desejar, porém isso envolverá mais gastos e poderá reduzir significamente o espaço interno útil da obra – consulte seu bolso e seu arquiteto(a) -, o que pode auxiliar com que alguns grupos apreciem mais sua construção.

Localização

Estude com profundidade o local no qual você está pensando em construir, para evitar surpresas e imprevistos com os gastos extras, como também para garantir a segurança de todos. Se o terreno não for amplo o suficiente para comportar os containers, bem como as máquinas responsáveis pelo seu transporte e manuseio, a construção se torna inviável. Passando esta etapa, o tipo de solo deve ser pesquisado a fundo para garantir a estabilidade e segurança da construção, pois apesar do container precisar apenas ficar nivelado, o tipo de fundação vai depender exclusivamente do tipo do solo – sendo às vezes somente necessário mantê-los um pouco elevados dele (por questões de umidade), caso o terreno seja plano e o solo for bem firme. O clima da região também deve ser bem examinado para garantir um projeto adequado e confortável termicamente durante todos os períodos do dia e do ano. Contrate um bom serviço de arquitetura e engenharia para esta etapa e poupe-se de futuras incomodações.

Preço

Poupar dinheiro é essencial, no entanto, prejudicar a qualidade do seu negócio por uma administração financeira rasa pode lhe custar mais caro. Considerando que você pode comprar containers usados ou novos, que pagará frete para o deslocamento deles, que deve contratar os serviços de arquitetura e de mão de obra especializada em containers, os investimentos totais variam muito, com uma média de R$40.000,00 para uma área de 15m². É importante investir muito no tratamento do material (especialmente se você optar pelos containers usados), pois dependendo do que ele transportava de carga anteriormente, os resíduos podem ser maléficos à saúde dos seus clientes e devem ser tratados. Além disso, contrate uma empresa especializada na construção com containers, pois os cortes (como portas, janelas e outras aberturas) não devem ser feitos manualmente.

Alvará

Como em toda construção, a parte burocrática deve ser sempre levada a sério para garantir segurança aos envolvidos no processo e também a legalidade da obra. Por se tratar de uma construção não tradicional, os contêineres não possuem uma regulamentação específica e por isso acabam se utilizando (quase sempre) da regulamentação da construção em alvenaria. Pesquise mais a respeito sobre o assunto na prefeitura de onde você decidir construir antes de iniciar o projeto como um todo, pois os alvarás podem ser diferenciados de cidade para cidade, apesar dos documentos exigidos serem praticamente os mesmos.

Containers

Os containers se dividem em muitos grupos no ramo do transporte de cargas, no entanto para a construção civil os mais usados variam geralmente entre 10, 20 ou 40 pés (aproximadamente 3, 6 e 12 metros de comprimento, respectivamente). Você e seu arquiteto(a) devem escolher aquele(s) que se adeque melhor ao seu projeto, sendo os mais comuns:

Container Seco (Dry): padrão | 10, 20 e 40 pés | aço corten | altura 2,6m em média | recomendado para projetos pequenos

Container High Cube: 40 pés | aço corten | altura 2,9m em média | recomendado para projetos residenciais e comerciais

Container Refrigerado (Reefer): 20 e 40 pés | aço inox ou duralumínio + isolamento térmico de poliuretano (10cm) + acabamento interno (inox) | altura 2,6m em média | recomendado para projetos residenciais e comerciais, geralmente com necessidades de refrigeração

Projeto

A fase projetual é de suma importância para garantir a qualidade geral da edificação, seja ela residencial ou comercial. Os arquitetos se responsabilizarão por compreender o público-alvo e suas necessidades, os desejos e limites financeiros do cliente, as características da região (clima, temperaturas, ventos, umidade), do terreno (solo, dimensões, norteamento, carta solar, carta de ventos, vizinhança e seus sombreamentos), da estratégia e da criatividade (materiais, fachadas, volumetria, disposição, impactos, aberturas, cores, mobiliário) e muito mais, garantindo o melhor investimento. É com eles que iniciam os lançamentos estruturais do projeto – mais tarde direcionado aos engenheiros para um cálculo mais preciso -, portanto nada impede que você queira ousar na construção ao empilhar alguns módulos, desde que consulte os serviços de profissionais e mão de obra especializada.

Decoração

A visão é um dos nossos sentidos mais apurados e para todo negócio de sucesso, é o chamativo de clientes, portanto investir em uma decoração de qualidade e que esteja diretamente relacionada a mensagem dos seus projeto e negócio é de extrema importância. Construindo com containers o impacto visual se torna ainda maior por não ser um material muito tradicional, portanto invista em revestimentos, se for desejável, que transmita o conforto visual almejado pelo seu projeto, sem a necessidade de perder clientes ou abrir mão de um método alternativo. Os arquitetos podem lhe ajudar também nesta etapa, projetando não só o ambiente interno e a disposição dos seus móveis, como o externo: suas conexões visuais com o entorno e com os elementos do próprio terreno, tal qual o paisagismo. Elementos tangíveis (físicos) e intangíveis (sensoriais) bem planejados somarão qualidade a sua obra, agregando mais conforto aos seus clientes, e por isso devem receber uma atenção especial também.

Manutenção

Toda e qualquer construção está sujeita ao tempo e as suas variáveis, portanto deve ficar claro que devido às condições climáticas, o uso físico (contínuo ou não) dela, seus cuidados de limpeza e outros eventuais imprevistos que possam vir a acontecer, irão ocasionar modificações na estrutura como um todo. Com os containers isso também acontece, ainda que ele seja fabricado em um material muito resistente às variações climáticas e projetado para uma atividade de grande suporte de cargas. Cada parte dele deve ser pensada na fase de projeto, para que após a construção as consequências se deem apenas pelo seu tempo de vida e não por problemas não corrigidos. Vale lembrar que a mão de obra especializada neste tipo de serviço faz-se necessária sempre que se desejar modificar algo na construção, especialmente pelos cortes serem feitos em fábricas com maquinário específico e altamente preciso, ou seja, nada de inventar fazer novos furos e mudar as aberturas de posição por livre e espontânea vontade. Atente para possíveis pontos de corrosão e evite-os, mantendo a pintura sempre como camada protetora do metal, e caso o seu terreno esteja em uma região litorânea (especialmente com maresia), lave os container com água e sabão mensalmente (podendo o período ser mais espaçado de acordo com o afastamento da obra em relação ao mar

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